RU60
Погода

Сейчас+9°C

Сейчас в Пскове
Погода+9°

небольшая облачность, без осадков

ощущается как +9

0 м/c,

штиль.

760мм 93%
Подробнее
USD 94,87
EUR 104,74
Недвижимость истории Десятки обманутых семей. Мошенница предлагала людям вкладываться в недвижимость по «выгодной схеме». Как она работает

Десятки обманутых семей. Мошенница предлагала людям вкладываться в недвижимость по «выгодной схеме». Как она работает

Одна из пострадавших поделилась своей историей

Люди покупали в ипотеку недвижимость, которую видели только на фото

«Ездила ко мне чуть ли не каждый день, уговаривала и всё время обещала, что скоро купим мне жилье», — так уроженка Архангельска описывает свое общение с землячкой, которая убедила ее вложить деньги в бизнес на перепродаже недвижимости. Северянка «инвестировала» в дело знакомой огромные деньги — продала квартиру, взяла на сына ипотеку и сама влезла в долги. На поверку бизнес оказался чем-то вроде финансовой пирамиды. И в нее оказались вовлечены еще десятки семей. Пострадавшая рассказала нашим коллегам из 29.RU, почему люди отдавали «бизнес-леди» деньги и как сейчас пытаются добиться справедливости.

Наша героиня попросила не публиковать ее настоящее имя. Поэтому будем называть ее Ольгой.

«Сын, конечно, был против»: в чем заключалась схема

Ольга впервые встретилась с «предпринимательницей» Светланой Титовой четыре года назад. Их представила друг другу общая знакомая, которая работала страховым агентом. Она знала, что Ольга разводится с мужем и ей нужно отдельное жилье, поэтому и решила познакомить женщину со Светланой: якобы та поможет купить квартиру по выгодной схеме.

«Бизнес-леди» рассказала, что давно работает с недвижимостью. Она скупает недостроенные дома в Ленинградской области, которые в свое время были изъяты за долги и достались новой владелице «с молотка» за небольшие деньги.

«Выгодная схема» состояла в том, что Ольга должна была выкупить в ипотеку один из таких недостроенных домов. Жить в нем, конечно, не предполагалось. Новая знакомая обещала платить ипотеку вместо Ольги, а в это время достраивать объект. Затем планировалось перепродать дом уже по хорошей цене. Процент с выручки Светлана собиралась отдать Ольге за пользование ее ипотекой.

У Светланы в Санкт-Петербурге даже был свой риелтор, который искал подобные объекты. Помощников вроде Ольги было много. Всё оформлялось в письменном виде, по договору. Деньги уходили на счет тому самому риелтору.

— Большинство людей, которые это покупали, эти участки даже не видели, — описывает Ольга. — Она просто по фотографиям показывала. Участки были разные. Где-то, может быть, соток двадцать. И там просто стоял каркасник, без всяких коммуникаций. Одни стены без внутренней отделки.

Сейчас Ольга думает, что именно благодаря страховому агенту Светлана находила себе «клиентов». Она выбирала людей в сложной жизненной ситуации, но при этом с официальным доходом, чтобы им одобрили кредит.

Правда, Ольге ипотеку все-таки не дали. И тогда Светлана предложила взять кредит на ее [Ольги] взрослого сына. Сама Ольга стала созаемщиком, чтобы сумма была больше.

— Сын, конечно, был против. Это я дура, вот честно говорю, что это я его втянула, — вспоминает Ольга.

Она просто зацепилась за меня, и всё.

Светлана обещала достроить и продать дом где-то через год и передать Ольге 300 000–400 000 рублей как процент с продажи.

Светлана выстраивала доверительные отношения, навещала Ольгу, когда та была на больничном. Женщины много общались. Свои «деловые предложения» Светлана позиционировала как помощь, как поддержку.

— Она ездила ко мне чуть ли не каждый день, уговаривала и всё время обещала, что скоро мы купим мне жилье, — рассказывает Ольга.

В итоге состоялись еще сделки. В расход пошла квартира сына. Жилье формально продали в ипотеку женщине из Архангельска.

— Та понятия не имела, где эта квартира находится. Ей она была не нужна. Она таким же способом, как я, просто хотела подзаработать, потому что она тоже находилась в бракоразводном процессе и ей нужно было свое жилье. И эту женщину тоже нашли через страхового агента, — описывает Ольга.

Деньги с продажи ушли в оборот Светлане.

Я сейчас себя ругаю, чувствую вину перед сыном. Грубо говоря, я лишила его квартиры, вогнала в долги.

Также Ольга взяла для Светланы потребительские кредиты на 700 000 рублей. Общая сумма за квартиру, ипотеку и потребительский кредит — около 8,6 миллиона.

«Вы спросите, куда делись деньги»: что было дальше

Сначала Светлана действительно переводила деньги на ежемесячные платежи, но потом прекратила. Она перестала отвечать на звонки и закрыла страницы в соцсетях. Она просто самоустранилась из жизни Ольги.

— Когда спецоперация началась, банки ужесточили требования к заемщикам. Стали просить первоначальный взнос и не только. Получается, что ей уже было неоткуда брать деньги. Новые ипотеки не давали, а по старым нужно платить. И вот тут-то началась долговая яма, — говорит Ольга.

Когда женщина заподозрила неладное, она попросила Светлану закрыть ее кредиты и сказала, что ей не нужен ни недостроенный дом, ни процент с его продажи. Однако выйти из схемы не получилось.

— Вы спросите, куда делись деньги, которые приходили риелтору? Они обналичивали их и между собой делили. Покупали очередной объект. В уже купленные дома они ничего не вкладывали. В каком состоянии их купили — в таком состоянии потом их перепродавали другим людям, — описывает Ольга. — Но мы про это узнали уже спустя время. По сути мы попали в финансовую пирамиду, и она развалилась.

Светлана создала образ хваткой деловой женщины с хорошим достатком: ездила на машине, звала в гости «к себе в Санкт-Петербург» — говорила, что там у нее есть квартира.

— И как-то никому не пришло в голову навести о ней справки. Никто не мог пробить ее по каким-то базам, — говорит Ольга.

Позже выяснилось, что у Светланы за душой лишь судимости за кражу и мошенничество. Никакой собственности на нее не записано, квартиру она снимает, даже банковские карты, которыми она пользовалась, оказались оформлены на родственников.

В первый раз женщина получила условный срок, второй раз вышла по УДО, так как была беременна.

В итоге Ольга написала заявление в полицию и оспаривает сделку по продаже их квартиры в суде.

«Муж нагло сказал: "Ну и что? Ей ничего не будет"»

Сейчас на Светлану Титову в Архангельской области заведено несколько уголовных дел. Это подтвердил 29.RU собственный компетентный источник.

По официальной информации МВД, в регионе действительно «работала» 50-летняя женщина, уроженка Архангельской области, которая предлагала людям инвестиции в недвижимость.

— Ранее она уже привлекалась к уголовной ответственности за кражу и мошенничество. Женщина не является ни руководителем, ни учредителем какого-либо юридического лица, не имеет статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, — говорится в сообщении пресс-службы УМВД по Архангельской области.

Описание схемы от УМВД

Описание схемы от УМВД очень похоже на то, о чем говорила Ольга. Вот фрагмент из официального сообщения правоохранителей:

— По словам заявителей, от друзей и знакомых они узнавали о некой женщине, которая предлагала услуги по выгодному инвестированию денежных средств в строительство недвижимости в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Предлагалось выкупать недостроенные объекты, вкладывать средства в завершение работ, а затем выгодно продавать квартиры. Своим вкладчикам «предпринимательница» обещала до 300% годовой прибыли.

Если необходимой суммы у человека не было, женщина предлагала различные выходы из ситуации. Одним советовала продать имевшуюся недвижимость при ее содействии. При этом обвиняемая находила покупателей и составляла договор так, что продавцы продолжали жить в своей квартире в надежде, что в дальнейшем выкупят ее обратно.

Другим клиентам, выступавшим в качестве покупателей, она предлагала взять ипотечный кредит на приобретение данной недвижимости. Женщина обязалась лично вносить ежемесячные платежи и через год погасить ипотеку, выплатив клиенту от 300 000 до 400 000 рублей чистого дохода в год.

Полученные денежные средства подозреваемая якобы пускала «в дело». В течение нескольких лет гражданка выполняла взятые на себя обязательства, а летом 2023 года неожиданно прекратила выплаты по ипотечным кредитам.

Уголовные дела заведены по статье «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере». Если вы были обмануты по похожей схеме, сообщите об этом в полицию.

В МВД уточнили, что к моменту публикации на подозреваемую заведены уголовные дела, по которым проходит уже 28 потерпевших из Архангельска, Северодвинска, Санкт-Петербурга и других городов страны. А общая сумма ущерба составляет более 70 миллионов рублей.

Однако Ольга говорит, что пострадавших намного больше, просто некоторые оспаривают сделки не в рамках уголовного дела, а в рамках гражданского.

— И многим суды отказывают, мотивируя это тем, что прошли сроки давности. Понимаете? Я боюсь, что она просто-напросто может в очередной раз уйти от ответственности, — говорит Ольга.

Представитель Светланы на судах утверждает, что люди шли на сделки добровольно, а значит, были готовы к рискам. Но Ольга замечает, что Светлана всё же не оплатила ее кредиты, а это было прописано в их соглашении, то есть условия не выполнены.

Также Ольга считает, что не последнюю роль играет муж Светланы Александр, однако общалась с людьми и фигурировала в договорах только Светлана.

— Я звонила ее мужу, говорила, что мы пойдем в полицию. На что он нагло сказал: «Ну и что? Ей ничего не будет. У нее двое несовершеннолетних детей и муж-инвалид». У него действительно есть инвалидность. Он на 100% уверен, что максимум, что ей дадут, это условное. Говорит: «Идите, подавайте, делайте что хотите».

Пока что Ольга работает на двух работах, чтобы рассчитаться с долгами, а ее сын проходит процедуру банкротства. Они понимают, что с самой Светланы денег уже не вернуть, у нее буквально ничего нет. А если бы и были какие-то средства, то количество потерпевших слишком велико.

Ольга надеется хотя бы на то, что Светлана ответит за свои поступки, а еще что больше людей узнают эту историю и сами не попадутся в руки подобных «добродетелей»:

— Обидно, ну как так? Они спокойно живут, а люди пытаются как-то избавиться от этих недостроенных домов, хоть как-то снять с себя обременение. Люди, которые пошли на эти сделки из-за трудностей в жизни. Пенсионеры, инвалиды могут остаться без единственного жилья. И вот пройдет какое-то время, всё поутихнет, она расправит крылышки и снова возьмется за старое. Ничего святого.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«Платеж — больше половины зарплаты». Обладательница новой двушки рассказала, как решилась на ипотеку с безумными процентами
Алина Ринчино
журналист ИрСити
Мнение
Убрать Дарвина, или Родительское собрание как форма пытки
Лебедев Денис
Руководитель отдела "Бизнес"
Мнение
Нейросеть «Пелевин». Рецензия на новую книгу «Круть»
Сергей Князев
Мнение
«Кто-то невидимый разрывает тебе мышцы на ногах»: переболевшая рассказала о злобном вирусе, который косит всех вокруг
Анонимное мнение
Мнение
«Остается выкрасть математичку из соседней школы». Отец девятиклассника — о дефиците учителей в стране
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления